深圳今年首个“日光”盘诞生！套均两千万，开盘3小时即售罄。

本文自南都·湾财社。

采写 | 南都·湾财社记者 孙阳

视频 | 叶浩程

就在一天前，今年深圳市首个“日光”住宅新盘来了。

7月21日，位于福田的海德园A区开启线上选房，开盘仅用不到3小时，116套房源售罄，当日销售额约26.9亿元。“目前已经全部卖光了，接下来应该不会再有了。”7月22日早，海德园A区项目销售向南都湾财社记者证实了本次“开盘已售罄”的情况。

值得关注的是，开盘前海德园本批次产品便吸引了380人选116套准现房住宅，入围比例超过1：3，其中最贵单位更是总价约5999万元。

在中海深湾玖序开盘收金100亿刚过半个月，海德园的“日光”再次见证了深圳楼市的购买力。“日光现象可能会增强市场对房地产行业的信心”。在业内看来，豪宅表现一般受市场影响不大，但快速去化的背后彰显出深圳仍存在大量强劲的购买力，反映出当前深圳房地产市场的热度和活跃度。

海德园项目，摄于2023年6月。

开盘四次均当日售罄

作为深圳知名的网红项目，海德园屡次开盘创造“日光”纪录。

2021年11月，海德园B区推出181套建面约121-296㎡的3-6房房源，单价区间约为11.46万元/㎡-14.41万元/㎡，该批次共吸引了504批客户入围冻资，最低入围积分62.2分，开盘当天售罄。

2022年5月，海德园A区加推239套建面约143-251㎡的4-5房房源，单价区间约为12.06万元/㎡-13.14万元/㎡，项目吸引了超2000人登记，最终审核后共686批客户成功登记，最低积分53.5分，该批次产品同样开盘当日便全部卖光。

2023年6月，海德园A区第二批次推出237套建面约86-161㎡的房源，单价区间约为12.1万元/㎡-13.1万元/㎡，该批次共吸引了664批客户成功登记，入围最低积分为52.5分，开盘当天再次售罄。

据了解，海德园位于福田香蜜湖安托山片区，北挨北环大道，东边为万科臻山府，靠近地铁2/7号线安托山站。项目共分为AB两区，其中A区（宗地号B401-0101）占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44。

而本次开盘的住宅房源为海德园最后一批产品，分布在A区6栋建筑，分别为1栋、2栋、3栋、4栋、5栋A座、5栋B座，共计116套，单套住宅建筑面积约87-450㎡，毛坯备案均价约为12.85万元/㎡，套均总价2318万元，预计2024年11月30日前交付。

高端市场回暖信号明显

四次入市均售罄，楼盘为何大受追捧？有市场人士向南都湾财社记者表示，海德园热度较高的主要原因是优质学位的影响和周边二手房倒挂的吸引力，另外项目位置的稀缺性也是购房者选择海德园的一个重要因素。

熟悉安托山片区的中介曾告诉记者，海德园周边的二手房实际成交价格大多突破15万元/㎡，整体挂牌价在17万-20万元/㎡之间。而作为新房的海德园无论在建筑水平和设计上都较过去的二手住宅有了明显的升级，从居住价值方面来看仍具备一定优势。

事实上，深圳豪宅市场的火热行情在近期愈发明显。6月28日，备受关注的深圳中海深湾玖序项目开盘，截至当日选房结束，项目官方公示的海报显示劲销100.2亿元。中海深湾玖序同样是套均三千万的豪宅，开盘前更是以“验资千万”引起市场轰动，而项目热销的主要原因是深圳湾片区核心板块的稀缺性。

豪宅市场的热度也传导到了法拍房市场，今年以来，深圳法拍房市场中豪宅占比上升，出现了抢拍和高溢价现象。

7月10日，深圳华侨城波托菲诺纯水岸十一期成功拍出一套价值过亿的临湖双拼联排别墅，该别墅建筑面积为463.91平方米，在经过33轮激烈竞拍后，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。

整体而言，位置具有稀缺性、房价低或者同周边二手房有价差，这是豪宅买家们所青睐房源的共性。有熟悉深圳豪宅的市场人士向记者表示，豪宅的稀缺性和独特性使其对经济实力较强的购房者具有极大的吸引力。深圳豪宅市场的火热现象显示了高端市场对经济波动的抗跌性，同时也反映了政策调整带来的市场信心回暖。

数据显示，2024上半年的前半段，深圳新房市场交易量多在2000套左右。得益于5月高频落地的调控政策，6月份一手住宅网签量大幅度提升，接近3000套，环比上涨46%。在业内看来，若该势头能保持，下半年新房交易量会有明显提升。