9月底的新政刺激下，深圳已出现了第三个“日光盘”。

11月24日，深圳市龙岗区深铁阅云境214套商品住宅上市，开盘两个小时不到就宣告“卖光”。

具体来看，深铁阅云境位于龙岗区大运片区，紧邻地铁大运站，属于地铁综合交通枢纽上盖物业，本次推出的214套房，户型是96～139平方米的三房和四房，最终，该楼盘共有477批客户资料审核通过并完成冻资，申购比例超1:2.22。

该项目热卖，主要源于价格相对不高。

据悉，该项目VIP登记享99折，认筹享97折，开盘即享91折，认购后十天内准签享99折，如果是10天内一次性付款，再在以上折扣外享99折，上述所有折扣加成，能够享受85折的优惠，折后单价最低约3.78万元/平方米，最高约4.92万元/平方米，均价4.4万元/平方米。

房产中介平台上，紧邻深铁阅云境的颐安都会中央二期10月的挂牌均价为5.2万元/平方米，成交均价为4.5万平方米左右，挂牌均价高于深铁阅云境8000元/平方米。

龙岗大运片区的房产中介对第一财经表示，尽管片区内二手房的成交均价与深铁阅云境差不多，但是二手房成交的都是急卖的笋盘房源，过去的10月，这些低价的笋盘已经卖得差不多了，所以购房者想要在二手房市场上以深铁阅云境的较低价格买到同户型房源并不容易，加上大运片区内的新房项目并不多，这才导致了深铁阅云境的热销。

值得一提的是，近期深圳热销的楼盘不止深铁阅云境一个，位于南山区的招商四海名邸开盘去化也不错。该楼盘的销售海报显示，11月22日开盘当天，招商四海名邸推出的206套房成交了198套，去化率超96%。

据悉，招商四海名邸位于深圳市南山区招商街道花园路与工业九路交叉口南侧，紧邻地铁12号线四海站，户型区间约105～120平方米不等，备案单价最低8.37万元/平方米，均价约11.23万元/平方米，总价约884～1618万元，开盘有折扣优惠。本次共有370批客户参与摇号选房，申购比例为1:1.8。

回顾深圳楼市在9月底新政出台之后的表现，开盘当天就卖光的楼盘已有多个。比如龙华区深业上城学府推出的332套商品住宅，光明区中建观玥邸推出的192套商品住宅均在开盘当日卖光，加上今日的龙岗区深铁阅云境，已有三个楼盘开盘“日光”。

日光盘的接连出现，反映深圳楼市温度继续呈现转暖迹象。乐有家研究中心监测显示，过去的10月，深圳一手住宅累计认购12361套，预售网签4153套；二手住宅录得量达8269套，网签备案6118套。一手住宅网签量环比上涨146%，同比上涨56%，是2021年12月以来的最高点；二手住宅环比上涨92%，同比上涨121%，时隔42个月再次突破6000套。

11月以来的成交量依旧比较活跃，截至11月22日，本月新房住宅累计预售网签5941套，二手住宅累计网签备案5459套，网签量均超过了5000套/月的荣枯线水平。

深圳市南山区一房产中介对第一财经表示，近期深圳市南山区、福田区的二手房价格整体回涨了5%左右，以南山区一小区100平方米左右的户型为例，10月底的成交总价为829万元，近期成交了四套，价格都是880万元，涨了60万元左右。

上述房产中介对记者表示，前天翠薇园小区62平方米的住宅成交价格还只是400万元，昨天晚上其所在门店成交了同户型房源，已经涨到435万元，昨天的客户之所以多花了35万元，是因为其犹豫了8天时间。

“接下来你要买翠薇园62平同户型房源就要450万元了，业主一毛钱都不让，而且房子在一楼。”该房产中介称，相比10月以前的市场，现在业主在价格上更有底气了，而以前犹豫的购房者现在也更愿意出手，因为购房者相信近期房地产一系列政策出台后能够稳住房价，买卖双方的心态不一样了。

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张慧敏

深圳公积金政策新规，最大受益者是深圳新市民和年轻人。

机构数据显示，截至今年2月，深圳新房去化周期从去年5月高峰的26个月，降至7个月。

从购房群体来看，刚需是近期深圳二手房市场上的主要力量。

9月末楼市政策出台后，深圳二手房议价空间出现明显缩小。

二手房方面，本月深圳市二手住宅累计网签量2410套，环比上涨200%，日均网签241套。